加配网穿越周期的价值密码：以“长期主义”定义市场眼中的好房子

转自：扬子晚报

在中央“房住不炒”定位的持续深化落实，以及江苏省《关于推动高品质住宅建设的指导意见》等政策文件的引导下，房地产市场正逐步进入以质量提升、产品创新和用户体验为核心的高质量发展新阶段。

2023年以来，江苏省住房和城乡建设厅多次组织召开高品质住宅建设专题推进会，强调从规划设计、材料选用、施工工艺到后期运维全链条提升住宅品质，并鼓励推广绿色建筑、装配式建筑、健康住宅等新标准。各地市也相继出台配套细则，如南京市在土地出让环节明确要求部分地块采用“定品质”出让方式，对户型设计、公共空间、建材标准等提出更高要求。

与此同时，城市重点板块的规划利好正为高品质住宅的价值兑现注入强劲动能。以江心洲为例，这座主城生态科技岛即将迎来跨越式发展的关键节点。备受关注的江心洲独立过江通道建设已提上日程，预计明年上半年即将动工，这座直连河西CBD的“民生桥”将彻底打通交通脉络，使岛居生活与都市繁华实现“五分钟速达”的无缝切换。同步推进的元通商圈能级提升，进一步夯实了江心洲作为“繁华都市秘境”的稀缺地位。在这一背景下，市场对住宅价值的评判标准也愈发清晰：唯有真正聚焦产品力与长期价值的项目，才能与区域共成长，赢得时代的馈赠。

图片来源紫牛新闻APP

贤坤花园二期便是在这一背景下脱颖而出的典型案例。该项目近期一次推出101套房源，迅速实现85%的去化率，成为了市场焦点。然而，数字仅是表象，其背后所体现的产品逻辑与发展理念的转型——即如何以“长期主义”重新定义“好房子”——才是值得深入探讨的核心。

如今，“长期主义”已从理念口号沉淀为产品力的核心标尺。贤坤花园二期从规划到落地，将这一理念具象化为五大价值维度，重新定义了市场眼中的“好房子”。

01土地价值的长期主义：从空间占有到生活体验的民主化

传统开发逻辑中，主城稀缺地块往往追求容积率最大化，而贤坤花园二期反其道而行，将规划条件中的1.05容积率主动降至1.01，打造出南京市场中罕见的低密墅质洋房社区。

贤坤花园二期鸟瞰示意图，仅供参考

其建筑覆盖率严格控制在20%以内，超过80%的土地用于打造中央公园式园林、全龄活动场所与静谧社区氛围。这种“让渡”将土地的稀缺性从“物理空间占有”转化为每位业主平等享有的“生活体验价值”。

这一选择，本质是对“土地长期价值”的深刻洞察：在物质丰盈的时代，真正的稀缺并非建筑本身，而是阳光、绿意、空间与时间。贤坤花园二期通过主动“让渡”建筑面积，为社区注入了可持续生长的自然基底与人文土壤，这是对资产未来价值的长期投资。

贤坤花园二期实景

贤坤花园二期打造与一期产品形态保持一致的低密洋房，更为自然凝聚起具有相似生活品味的居住群体。这种规划，为构建“熟人社区”、培育深厚的邻里情感，提前铺垫了坚实的空间基础。正如业主朱女士所说：开发商不是在“造房子”，而是在“营造一种可传承的生活”。这正是土地长期主义的生动体现：它超越了单一房产的交易属性，致力于构建一个能随岁月增值的情感共同体与人文生态，让“家”的价值在时间中沉淀、生长。

02品质信任的长期主义：以“确定性”兑现穿越周期的承诺

在期房预售制仍是主流的市场环境中，“交付不确定性”已成为消耗行业信任基础的核心痛点。贤坤花园二期提出的“主动准现房”模式，正是对短期行业惯性的彻底扬弃——它并非简单的营销策略，而是基于“生产EPC化”战略的深度实践，是对产品全生命周期品质自信的体现，其本质是以“当下可见的确定性”来兑现“未来持续的可靠性”。

贤坤花园二期景观实景

行走在项目实景展示区，葡萄牙米黄石材的温润立面、手工艺术陶瓷砖的细腻肌理、以及水景与光影交织的庭院空间、功能齐备的高端会所……共同构成可触可感的真实生活场景。

贤坤花园二期景观实景

贤坤花园二期会所（GARDEN LIFE）实景

这种“所见即所得”的体验，将购房决策从“基于承诺的赌博”转变为“基于实景的价值投资”。一位城建从业的业主评价道：“作为业内人士，我非常认可这种实景准现房模式，正是这份确定性，让我对贤坤花园的品质高度放心。”这份信任的建立，正是长期主义的基石——它意味着开发商敢于将自身利益与业主利益进行深度绑定，通过开放全部施工细节，接受市场最严格的检验。

贤坤花园二期外立面实景

“生产EPC化”战略是这一模式的底层支撑，其核心是以制造业的精密逻辑替代传统建筑业的粗放管理。从建筑立面的每一块石材铺贴，到地库水磨石地面的无缝处理，再到隐蔽工程如镀锌钢落水管、超静音排水管道的选用，无不经过严格的预控与检验。

贤坤花园二期工地实景

贤坤花园二期的实践表明，品质信任的长期主义，在于敢于用“眼前的真实”对抗“行业的不确定性”。业主赵女士的感受印证了这一点:“虽然持有过很多房产，但钟意的只有贤坤花园，实景准现房的品质让人安心。”这不仅是产品自信，更是一种契约精神的当代回归——它让房屋回归其“耐用消费品”的本质，通过建立可持续的信任关系，为资产注入抵御时间侵蚀的韧性，最终实现品牌与业主价值的长期共生。

03时间韧性的长期主义：以“百年基因”确保建筑的生命周期

真正的长期主义，体现在与时间共谋而非对抗的智慧。贤坤花园二期将“百年住宅”的思考注入项目全生命周期，其价值在于通过前瞻性的材料选择与细节把控，显著降低建筑在整个生命周期中的维护成本与能耗，使建筑价值随时间流逝而愈发凸显。这是一种超越销售周期的责任担当，其核心是为资产注入抵御时间侵蚀的“长寿基因”。

·在材料的耐久性选择上，楼栋落水管摒弃了寿命约20-40年的PVC材料，采用了德国建筑普遍使用的镀锌钢管，其卓越的耐腐蚀性可使用寿命延长至80-120年。这一“隐形”投入，从根本上避免了未来因管道老化破裂带来的频繁维修与邻里困扰，是对未来数代业主生活安宁的郑重承诺。

·人性化的细节考量，则进一步将“长期主义”延伸至日常居住体验的可持续静谧与安全。针对常见的卫生间排水噪音问题，项目创新性地使用超静音管材，力求实现“上户排水无感化”，守护居家静谧。地下车库坡道放弃了美观但易打滑、磨损的石材，选用了防滑、透水且极其耐碾压的弹石铺装。

贤坤花园二期地库-坡道实景

同时，项目引入全屋直饮水系统，并采用食品级不锈钢管道，从源头保障家庭用水的健康与安全，为居住者的长期健康保驾护航。

贤坤花园二期样板房实景

这些不仅为业主提供一个居所，更是打造一件能够传承、值得珍藏的“未来资产”。也是业主所认同的一个能够陪伴家庭共同成长、价值历久弥新的生活载体。

04用户主权的长期主义：以“共同创造”激活资产的永恒生命力

在改善型需求成为主力的时代，家的意义早已超越物理空间的庇护，升华为个人生活方式与情感需求的载体。贤坤花园二期所倡导的“用户主权”，其长期主义价值并非简单的“个性化定制”，而在于通过 “共同创造”模式，使房屋从一个静态的、标准化的“商品”，转变为一个能与家庭共同成长、动态演变的“生命体”。

贤坤花园二期实景

项目的定制化服务是一个系统性的工程：

△在1.0“家的设计”阶段，客户得以在保证结构安全与社区和谐的前提下，深度参与未来生活的规划。这意味着家的空间形态从设计之初便与主人的生活轨迹高度契合。

△在2.0“家的建造”阶段，项目通过施工过程的全流程透明化，建立“可监控、可追溯、可参与”的机制，让客户亲眼见证家的生长，这不仅是建立信任，更是将“用户主权”贯穿于资产形成的全过程。

贤坤花园二期样板房实景

这套体系的核心，是将“长期主义”的决策权交还给居住者。它承认一个家庭在十年、二十年的岁月中，其结构、爱好、需求必然发生变化。传统的标准化住宅迫使人们去适应固定的空间，而贤坤花园二期提供的是一种“动态适配”的能力。

因此，用户主权的长期主义，其终极目标是打造一座“能够生长的房子”。它使房产的价值不再局限于建材与地段的叠加，而是深度融合了居住者的情感投入与生活印记，成为一件无法被简单复制的、持续增值的“传世资产”。贤坤花园二期回应了自住时代最本质的诉求：真正的“好房子”，必须是一个能与主人生活共鸣，并随时代共同演进的有机生命体。

05社群灵魂的长期主义：从物理空间到情感共同体

一个真正意义上的“好房子”，其最深厚的价值往往沉淀于围墙之外的人际连接与社区精神之中。贤坤花园二期在社群运营上的前瞻性投入，是一场关于“社区情感资产”的长期价值投资。它标志着开发逻辑的根本性转变：从提供物理空间的“开发商”，转型为培育生活方式的“共建平台”。

项目在交付前一年便启动了社群建设，其战略远见在于：将社群培育的起点大幅提前，旨在房屋交付前先完成“社区灵魂”的奠基。通过特聘具有成都麓湖成功经验的团队进行带教，深入挖掘业主兴趣，培育社群主理人，项目已自发形成了跑道跑团、屿心阅筑读书会、艺境艺术社等多个富有活力的社群组织。